Real estate agent guide

TAKSTMANNEN AS SØKER TAKSTMANN, BYGNINGSINGENIØR ELLER TAKSTFULLMEKTIG Takstmannen AS søker etter Takstmann, Takstfullmektig eller Byggingeniør, gjerne med bakgrunn som Takstmann for videre utvikling av vårt konsept. Har du i tillegg bakgrunn innen vedlikeholdsforvaltning av eiendommer er dette også meget interessant! Er du av den utadvendte typen, liker travle dager, interessante arbeidsoppgaver og et sosialt og hyggelig arbeidsmiljø, da kan du være den personen vi leter etter! Takstmannen AS er et selskap som har drevet med takst siden 2002. Vi er sentralt plassert i Folloregionen med nedslagsfelt i Oslo, Akershus og Østfold. Takstmannen AS består i dag av 4 Takstmenn og 2 på backoffice. Vårt kontor holder til i Kreativgården Holterveien 2a, 1448 Drøbak. Vi har som mål å være ledende innen taksering av fast eiendom, vedlikeholdforvaltning og prosjektledelse. Les mer på vår nye hjemmeside www.takstm.no. Ønskede kvalifikasjoner: • Sertifisert Takstmann, bygningsingeniør eller takstfullmektig. • Gjerne kompetanse innen landbruk, næring, vedlikeholdsforvaltning og boligtaksering. • Relevant byggeteknisk utdannelse og/eller kompetanse. • Yrkeserfaring innen bygg og anlegg. • Yrkeserfaring innen taksering. Vi kan tilby: • Et godt faglig miljø. • Stor kontaktflate. • Inkluderende og hyggelig arbeidsmiljø. • Lyse moderne lokaler sentralt i Drøbak. • Backoffice. • Lønn etter avtale. Ta gjerne kontakt for en uforpliktende og hyggelig prat! Takstmannen AS Tlf: 90891707. Mail: [email protected] Søknadsfrist: Snarest

Takstmannen AS tar initiativ til kronerulling for reparasjon av tråkkemaskin og bidrar med kr. 5000,- Ønsker du fortsatt flotte skiløyper og ønsker å bidra? Send ditt bidrag til DFI Ski, Vipps 112940. Takk til alle som deler, støtter og sprer budskapet! 👍☺️

Vinteren kan gi både store snømengder og hard frost. For mange boliger kan dette medføre problemer!

Takstmannen ønsker å takke DFI-Friidrett for et flott gjennomført arrangement. Med leder i Friidrettsgruppa Dag-Kjetil Hartberg i spissen ble vi ledet gjennom en morsom, utfordrende og spennende 10 kamp på Seiersten Stadion. Friidrettsgruppa stilte med 4 personer som geleidet oss elegant gjennom øvelsene 60 meter, 60 meter hekk, baklengs lengdehopp, beste feiring på seierspallen, høyde, kule, slengball, spyd, 400 meter med idealtid og til slutt prestisjeløpet 1500 meter. Øvelser for noen og enhver! Takstmannen ønsker å anbefale både store og mellomstore bedrifter til Kickoff på friidrettsbanen med DFI- friidrett! Takk nok engang for et veldig hyggelig og godt gjennomført arrangement.

Skal du pusse opp boligen din? De siste årene har det blitt viktigere og viktigere å kunne fremvise dokumentasjon i forbindelse med arbeider utført i våre egne hjem. Etterspørsel og krav til dokumentasjon bidrar til å trygge eventuelle boligkjøpere med at det de kjøper er utført iht. gjeldene krav og på en god og forsvarlig måte. Spesielt ved oppussing av bad og ved utføring av rør- og elektrikerarbeider ser vi en økt etterspørsel av dokumentasjon. Her kan du finne en oversikt over dokumentasjon og spørsmål og svar om FDV-dokumentasjon: https://dibk.no/verktoy-og-veivisere/andre-fagomrader/sporsmal-og-svar-om-fdv-dokumentasjon/

Har du tatt en titt i sluket ditt i det siste? Oppi sluk kan det nemlig befinne seg en del grums som skitt, såperester og ikke minst hår. Det er en ganske ekkel jobb å rense sluk– men viktig! Dersom sluk sjeldent, eller aldri rensens, kan det gå så langt at rørene tettes igjen. Skjer dette, kan det få store og dyre konsekvenser, som oftest da i form av vannlekkasjer. Hvor ofte du bør rense sluket avhenger av hvor mange som bor i husstanden og hvor mye hår de mister, men en tommelfingerregel kan være å rense sluket minst hver tredje måned. Om du skal på ferie bør du rense sluk før du reiser, slik at rørene ikke får anledning til å tette seg ytterligere mens er bortreist. Benytt gjerne gummihansker og en gammel oppvaskbørste til jobben! Se video her: https://www.youtube.com/watch?v=rMtFJvEoSqo Video publisert av; Boligbygg Publisert 8. aug. 2016

Våren er her! Snøen har ligget tungt rundt og tett rundt husene våre, og nå som våren er her er det viktig å sjekke om det har oppstått skader i løpet av vinteren! På våren, er det også lettest å se om du står i fare for råte-, insekts- eller soppskader. Skader eller dårlig vedlikehold fører til at fukt kan trenge inn i huset. Uten fukt kommer heller ikke sopp og råte, og det er derfor viktig å være oppmerksom på områder der det kan oppstå fuktinntrengning. Våren er en passende årstid for å gjennomføre en årlig sjekk av boligen – og det er viktig at boligen undersøkes fra topp til tå! 8 tips til hva du skal gjøre/sjekke: - Taktekkingen - Se etter brekkasjestein dersom du har takstein. Er det rifter eller hull i takpappen? Fjern mose og begroing. - Rens og sjekk av takrenner. Fjern skitt og sjekk etter skader. - Piper og luftekanaler - Dette er svake punkter som bør ettersees med jevne mellomrom. Pass på at beslagene er hele og tette. - Kaldtloft - Se etter kondens på kaldtloftet, dersom du har dette i boligen. - Lufteluker og ventilasjonskanaler - Sørg for at disse er åpne, og ikke tettet igjen av støv eller annet. - Ytterkledning - Endeveden, der kledningen avsluttes over grunnmuren, er et kritisk punkt. Det samme gjelder alle skjøter. Treverket må behandles med en impregnering eller grunning, og dekkes med maling for å forhindre fuktinntrengning og råte. Stikk spissen av kniven inn i den nedre delen av kledningen. Kjennes endene av bordene porøse og smuldrete, er det fare for råte og de må skiftes ut. Bruk et speil for å se om endeveden er skikkelig overmalt. Vask ytterkledning med soppvask. Alt som ikke ser naturlig ut kan være tegn på råte, sopp eller insekter. Se etter misfarging, sprekker, utvekster på treverket, «oppspist» treverk og skitt. Reparer småskader i malingsfilmen raskt, evt. vurder om hele fasaden må overflatebehandles. - Grunnmuren - Sprekkdannelse og avskalling bør undersøkes nærmere. Sjekk at grunnmuren ikke har sprekker og at den er fri for sopp og alger, avskalling, setningsskader, vanninntrenging og saltutslag. Undersøk for fukt i kjellere og krypkjellere med jevnlig mellomrom. - Innvendig – trekk frem møbler og skap og se etter mugg og svartsopp som står inntil yttervegger. Dersom veggen er dårlig isolert vil det dannes kondens på veggen bak disse møblene. Det er fordi fuktigheten i luften kondenseres når den treffer den kalde veggen. Står møblene for tett på veggen blir det for dårlig tørk. Veggen blir fuktig over lengre tid og mugg og svartsopp oppstår. Trekk møblene 10-15 cm fra veggen. Her kan du lese om hvordan du bør vaske huset ditt: https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/vedlikehold/vaske-huset-utvendig/ Takstmannen AS bistår deg gjerne med den årlige sjekken av boligen din! Kontakt oss på 90 09 17 07 eller send en mail til [email protected]. Besøk gjerne vår nettside: www.takstm.no

Godt vedlikehold lønner seg! Det er ikke alltid lett å holde oversikt over alt det tekniske og bygningsmessige i et boligselskap, med utskiftninger av styrer, manglende dokumentasjon på utført vedlikehold og kanskje noe av det mest vanlige, man besitter ikke kompetansen til å vurdere bygningenes tekniske tilstand. For hvordan er egentlig tilstanden på bygningene i boligselskapet? Er bygningene blitt sett over i det siste? Er det noe som er ødelagt, eller noe som kanskje er råteskadet? Bør noe skiftes? Vedlikehold er en av de største utfordringene for norske boligeiere og boligselskaper, og dessverre blir det ofte nedprioritert. Økonomi og tidspress er vanlige årsaker til at vedlikehold nedprioriteres, men det kan også skyldes at man rett og slett mangler kompetanse til å vurdere behov og tiltak på en god måte. Det kan fort bli veldig dyrt og ta lang tid å reparere en skade som oppstår som følge av manglende vedlikehold. I tillegg kan det føre til stor ulempe for de som bor på eiendommen. Få hjelp! Innhent hjelp fra noen som kan det! Få utarbeidet en vedlikeholdsrapport og en vedlikeholdsplan med langsiktig planlegging – da kan du spare deg for ubehagelige og kostbare reparasjoner. Vedlikehold trenger ikke å være hverken dyrt eller tidkrevende! Tre myter om vedlikehold 1. Det er dyrt Det er ikke til å komme bort fra at det å foreta vedlikehold koster penger. Og når noe koster mye penger, er det fort gjort å utsette det. Det er typisk å tenke at taket helt sikkert holder et år til, og at det derfor er bedre å ta den utgiften på neste års budsjett. Da risikerer du å spare deg til fant. For når det begynner å dryppe vann på stuegulvet, er det for sent å bare skifte takpapp. Og det er da det begynner å bli virkelig dyrt. 2. Det tar for mye tid I en travel hverdag er det fort gjort å nedprioritere vedlikehold. Det tar tross alt tid å se over eiendommen og bygningen, lage en vedlikeholdsplan og få tak i folk som kan utføre det. Ulempen er at været ikke har forståelse for dette. Tvert imot, så gjør været gjør som det vil, og venter ikke til neste år med å la vann piple gjennom takplater, la løv tette sluk eller få is til å sprenge løs murpuss hvis det kan få gjort det i år. De siste årene har vi også sett stadig flere rapporter som forteller at klimaet blir våtere og villere i vår del av verden, noe som gjør at godt vedlikehold er viktigere enn noen gang. 3. Det er vanskelig Der må vi nesten få lov til å protestere. Vedlikehold er ikke vanskelig i det hele tatt. Alt du trenger å gjøre er å ringe 908 91 707 eller sende en e-post til [email protected]. Enkelt og greit. Ta kontakt med oss allerede i dag for en uforpliktende prat, og for et godt tilbud på våre tjenester. Telefon: 90 89 17 07 Mail: [email protected] Besøk gjerne vår nettside: www.takstm.no

Vi gjør som Elektroidé As, og støtter DFI Ski med kr. 5000! DFI Ski trenger støtte til å fortsette preparering av de flotte skiløypene i kommunen! Alle monner drar- har du lyst til å bidra? Send ditt bidrag til Vipps 112940. Takk til alle som deler, støtter og sprer budskapet :)

https://www.nrk.no/livsstil/tegnene-pa-at-boligen-din-er-fuktskadet-1.13924231

Frosne vannrør – hva nå? Det finnes noen grep du selv kan prøve – men du må for all del ikke benytte deg av åpen ild, selv om både primusen og skibrenneren kan virke fristende! Nedenfor kan du finne noen tips og triks når uhellet først er ute: • Steng hovedkrana før du setter i gang. Vann som fryser til is øker volumet med ca. 10% og man kan risikere at isen sprenger brist i vannrøret. • Lukk luker/ventiler, åpne dører og skru opp varmen i rommet. • Plasser varmeovner strategisk, eks. en varmeovn på kjellergulvet under rørene i taket • Hårføner du kan holde selv eller andre trygge varmekilder • Når rørene er tint kan du sakte åpne hovedkrana mens du sjekker rørene for lekkasjer. • Fortsatt frosne rør? Tilkall profesjonell hjelp! • Dersom du er så uheldig at du oppdager en lekkasje, ta kontakt med forsikringsselskapet ditt og ring en rørlegger. Vannskadekontoret ved Sintef Byggforsk anbefaler følgende for å unngå at rørene fryser: - Ved fravær uten tilsyn er det nødvendig å stenge hovedvanntilførselen for å unngå frostsprenging. I tillegg bør du: o unngå kald trekk på rør under lufteventiler, vinduer eller utette vegger. o ikke senke innetemperaturen lavere enn til ca. 10 °C.  unngå uheldig plassering av rør og sanitærutstyr i kalde kryprom, yttervegger, golv og tak. o tømme og stenge rør som i perioder ikke har vanngjennomstrømming. o tømme og stenge vannet i utendørskranen for vinteren. Kilder: http://www.viivilla.no/bygging/vvs/frosne-ror---hva-gjor-du/ http://www.viivilla.no/bygging/vvs/frosne-ror---hva-gjor-du/

Henger det istapper fra taket dit? Det kan det være et tegn på at noe er galt. Får huset ditt mange, og kanskje lange istapper hver vinter? Ja, da er det en stor sjanse for at taket ditt ikke fungerer helt optimalt. Dersom taket ikke fungerer som det skal med hensyn til varmetap og lufting, kan dette føre til isdannelser. Årsaken til at snø på kalde tak smelter selv om det er kuldegrader ute, er varme innenfra. Smeltevannet fra snø som smelter oppe på taket fryser til is når det kommer til takfoten, hvor temperaturen er under frysepunktet. Den vanligste årsaken til varmetap innenfra er manglende/lite isolasjon, utilstrekkelig lufting av taket, eller luftlekkasjer gjennom utettheter i dampsperren. Årsaken kan også være en kombinasjon av flere uheldige forhold. Istapper må fjernes slik at de ikke fører til skade på personer eller annet på bakken under. Videre bør man vurdere om en utbedring av taket må finne sted, umiddelbart eller på sikt. Ofte kan tak med dårlig lufting fungere godt nok fuktteknisk, dvs. at det ikke er noe overhengende fare for sopp og råte i takkonstruksjonen, men man har likevel ikke godt nok luftet tak for å unngå istappdannelse/ snøsmelting på taket. Eldre tak bør vurderes nøye ut fra mange forhold: konstruksjonsløsninger, muligheter for enkle forbedringer av lufting, isolasjonstykkelse, alder og type taktekning, alder og type undertak. Vi anbefaler derfor at du innhenter fagfolk som kan hjelpe deg med en vurdering av taket ditt. Vi bistår deg gjerne! Kilde: https://www.byggforsk.no/file/index/316 Tips til måking av tak: Går vinduer og dører plutselig tregt, eller er det andre endringer i huset? Dette kan være et signal på at det er for høy belasting på taket. Av og til kan man også høre knirk og smell i konstruksjonen, og da bør du vurdere å måke av hustaket for å avlaste taket. Det er viktig å måke jevnt av taket slik at det ikke blir skjevbelastning. Jo jevnere man måker, jo bedre er det. Unngå å lage renner på tvers av takfallet, da dette kan føre til at store snømengder settes i bevegelse samtidig. La det gjerne være igjen et tynt lag med snø på takflaten, da unngår du å skade taktekkingen! PS.! Ikke glem å sikre deg forsvarlig når du måker av taket.

Her snakker vi om ca. kr 19.000,- pr. lm og det er ikke ferdig enda, ting tar tid.

Nå etter julestria er over og kjøkkenet har gått gjennom en hektisk tid, er det på tide med litt stell av benkeplaten så den varer litt lenger, ikke minst lett å rengjøre. Her er noen tips for forskjellig typer plater: Laminat: En benkeplate i laminat er et relativt trygt valg for de fleste, og dessuten finnes det alltids en laminatplate som passer ditt kjøkken i farge og stil. En ulempe med laminat er imidlertid at det kan være vanskelig å reparere skader om de oppstår. Et par ting man bør unngå er varme kjeler siden laminat lett får svimerker, og er ikke kjempeglad i fuktighet. Fordelen med laminat er at det er lett å rengjøre. Vaskemidler du bør unngå på laminat inneholder ammoniakk, blekemidler eller skuremidler, Velger du å bruke grønnsåpe bør du teste det ut veldig forsiktig først da det kan gi misfarging. Kompaktlaminat: Kompaktlaminat tåler imidlertid litt mer av både fuktighet og kjemikalier, men rengjøres også helt fint med en klut med vann. Skuremidler med slipemidler bør unngås på alle benkeplater, og aller helst skal du klare deg uten rengjøringsmidler. Heltreplater generelt. Heltreplater skal aldri suge vann, så om men ser at platen trekker fukt er det viktig med ny behandling/vedlikehold, husk herdetiden før man igjen vasker platen etter behandlingen. Etter behandling, test om platen trenger mere olje ved å legge en dråpe vann på plata og se at den perler seg. Dråpen skal deretter bli helt rund, slik at du neste kan blåse den bort. Gjør den ikke det trenger plata mere olje. Ved daglig rengjøring av heltreplater har jeg gode erfaringer med å ta en gammel sprutflaske og blande noen dråper med olje i vannet, bruk denne til rengjøring istedenfor såpevann. Om det blir for mye glans i benkeplaten bruk litt mindre olje i vannet. Mengden av olje må tilpasse din benkeplate siden alle tresorter trekker til seg forskjellige mengder. Betong, marmor og granitt: En benkeplate i betong kan passe inn i dit kjøkken, men dette er et materiale du må passe litt på. Betong er et veldig sugende materiale og blir fort misfarget. Det anbefales at betongen oljes, men da kan den også et veldig fuktig utseende. Hvor ofte betongplata bør oljes kommer helt an på bruken, og igjen kan vanntrikset hjelpe deg med å vurdere om benkeplata trenger et nytt lag med olje. Granitt som benkeplate kan fungere fint. Dette er en hard stein som suger til seg lite væske, og den krever lite vedlikehold. Det er imidlertid forskjell på granitt, og mens noen tåler en del vann, er andre mer porøse og trekker til seg fukt. Det vil også påvirke hvor stort behov det er for impregnering og vedlikehold, sier seniorforsker Arne Nesje ved Sintef byggforsk. Ellers er det impregnering som gjelder, og du bør ha en polert flate. En slipt og polert flate vil være lettere å rengjøre, sier han. Marmor er ikke et materiale som er lett å ha på kjøkkenet. Marmor blir lett blir misfarget, Marmor er en porøs naturstein, som suger til seg mye søl fra matlaging og oppvask. Søler du en skvett med kaffe eller rødvin, kan skaden være gjort. Marmoren ripes dessuten lettere enn for eksempel granitt. Får du marmor av høy kvalitet, som suger lite, kan det være fint, men ellers vil jeg ikke anbefale det som benkeplate om man ikke har lyst å legge inn tiden for vedlikehold. Lykke til, håper dette er noe til hjelp.

Kanskje er det deg vi leter etter? Takstmannen AS søker takstmann, bygningsingeniør eller takstfullmektig. Grunnet økt oppdragsmengde søker vi etter en NTF - sertifisert takstmann, bygningsingeniør eller takstfullmektig. Vi ser hovedsakelig etter personer som er bosatt i Follo-regionen og gjerne med egen portefølje. Vårt primærområde er Akershus, Oslo og omegn. Se www.takstm.no for mer informasjon. Takstmannen AS har drevet med takst siden 2002 og innehar bred kompetanse innenfor dette området. Vi er i dag 3 takstmenn og to på backoffice. Ønskede kvalifikasjoner - NTF - sertifisert takstmann, bygningsingeniør eller takstfullmektig. - Gjerne kompetanse innen landbruk, næring, vedlikeholdsforvaltning og boligtaksering. - Relevant byggeteknisk utdannelse og/eller kompetanse. - Yrkeserfaring innen bygg og anlegg. - Yrkeserfaring innen taksering. Vi kan tilby: - Et godt faglig miljø. - Stor kontaktflate. - Inkluderende og hyggelig arbeidsmiljø. - Lyse og moderne lokaler sentralt i Drøbak. - Backoffice. - Lønn etter avtale. Kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale: Takstmannen AS Tlf: 90 89 17 07 Mail: [email protected] Besøk gjerne vår hjemmeside: www.takstm.no Søknadsfrist: Snarest

Litt interessant lesing for interesserte med tanke på å redusere forekomsten av byggskader, må det skje endringer i organiseringen av en del av byggeprosjektene. Byggherrene bør kanskje bruke andre entrepriseformer enn i dag, eller i det minste lage bedre avtaler. Byggherren må få beskrevet kvalitetsnivået, slik at man kan bestille presis det som ønskes eller forventes. TEK angir kun laveste kvalitetsnivå som myndighetene aksepterer, og i kjølvannet av det, velges svært ofte “billigste løsninger” i prosjektet. Men oppstår det skader, blir besparelsen med “billig løsning” fort borte.